Dom z warsztatem na sprzedaż Słupsk

Na sprzedaż obiekt komercyjny z domem, Słupsk ul. Józefa Piłsudskiego, 990.000,- PLN.





Niezwykły potencjał inwestycyjny ? Kompleks komercyjno-mieszkalny w Słupsku z ROI 10-12%!





Cena: 990 000 PLN

Lokalizacja: Słupsk, ul. Józefa Piłsudskiego

Łączna powierzchnia działek: 1403 m2





OFERTA BEZPOŚREDNIA ? KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO POŚREDNIKA! Koszty związane z wynagrodzeniem biura w całości pokrywa strona sprzedająca.





Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału generującej wysoki, stabilny dochód? A może idealnego miejsca na dynamiczny rozwój własnego biznesu z niezależnym zapleczem? Ta oferta jest stworzona dla Ciebie!





WGN Nieruchomości Słupsk ma przyjemność zaprezentować unikalny, wielofunkcyjny obiekt inwestycyjny zlokalizowany przy ul. Józefa Piłsudskiego w Słupsku. Na łączną powierzchnię 1403 m2 składają się dwie ustawne działki o numerach 24/11 oraz 216/10. To przestrzeń o potężnym potencjale komercyjnym, produkcyjnym oraz adaptacyjnym.





W skład oferowanego kompleksu wchodzą 3 niezależne budynki:

1. Dwukondygnacyjny budynek przemysłowy (powierzchnia zabudowy: 323 m2)

- Stan techniczny: Dobry, wymagający jedynie kosmetycznego odświeżenia i dostosowania pod konkretną specyfikę biznesu.

- Przeznaczenie: Przestronne, jasne i niezwykle ustawne wnętrza czynią ten obiekt idealnym pod linię produkcyjną, nowoczesny warsztat samochodowy, hurtownię, magazyn przeładunkowy lub wielostanowiskowe biura typu open space. Budynek jest gotowy do szybkiego uruchomienia działalności.

2. Trzykondygnacyjny budynek mieszkalny (powierzchnia zabudowy: 108 m2)

- Struktura: Jedna kondygnacja podziemna (funkcjonalna piwnica/zaplecze techniczne) oraz dwie pełnowymiarowe kondygnacje nadziemne.

- Stan techniczny: Do kapitalnego remontu ? co stanowi doskonałą okazję do aranżacji przestrzeni od zera według własnych potrzeb inwestycyjnych.

- Potencjał: Genialna przestrzeń na stworzenie nowoczesnego, wielopokojowego hostelu pracowniczego (generującego najwyższe stopy zwrotu w tym segmencie rynkowym), niezależnego budynku biurowego dla prężnie działającej firmy lub komfortowego domu łączącego funkcję mieszkalną z pracą.

3. Dodatkowy budynek parterowy (powierzchnia zabudowy: 93 m2)

- Potencjał: Uniwersalny, niezwykle plastyczny obiekt pomocniczy. Świetnie sprawdzi się jako dodatkowy magazyn podręczny, bezpieczny garaż, sklep przyzakładowy, punkt bezpośredniej obsługi klienta lub nowoczesne zaplecze socjalne dla Twoich pracowników.





ANALIZA RENTOWNOŚCI ? DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

Nieruchomość charakteryzuje się rzadko spotykaną na rynku elastycznością. Dzięki wyraźnemu podziałowi na strefę produkcyjno-magazynową, pomocniczą oraz mieszkalną, inwestor zyskuje możliwość pełnej dywersyfikacji przychodów. Możesz wynająć każdy z 3 budynków zupełnie innym podmiotom komercyjnym.



Prognoza Zwrotu z Inwestycji (ROI): Biorąc pod uwagę świetną lokalizację logistyczną, niesłabnący popyt na powierzchnie produkcyjno-magazynowe oraz potencjał stworzenia bazy noclegowej/hostelu w budynku mieszkalnym, szacowany roczny przychód z wynajmu całego kompleksu (po przeprowadzeniu prac adaptacyjnych) wynosi ok. 100 000 ? 120 000 PLN netto.



Przekłada się to na wyjątkowo atrakcyjną, dwucyfrową stopę zwrotu na poziomie ok. 10% - 12% rocznie (ROI). Taki wynik pozwala na pełny zwrot z kapitału w okresie poniżej 10 lat, co drastycznie przewyższa rentowność tradycyjnego wynajmu mieszkań czy lokat bankowych.



Główne atuty nieruchomości:

- Strategiczna lokalizacja: Położenie przy ul. Piłsudskiego gwarantuje szybki i bezproblemowy dojazd do głównych arterii Słupska, doskonałe połączenie logistyczne oraz świetną widoczność dla potencjalnych klientów (idealne miejsce na reklamę wielkoformatową).

- Multifunkcyjność i elastyczność: Mieszkaj i prowadź biznes w jednym miejscu lub czerp wysokie zyski z najmu całego kompleksu.

- Niski koszt utrzymania: Podatek od nieruchomości wynosi zaledwie 7915,45 PLN rocznie.





KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI W razie wszelkich pytań dotyczących nieruchomości lub chęci umówienia się na prezentację ? zadzwoń! Z przyjemnością oprowadzę Cię po obiekcie i przedstawię jego pełen potencjał.





WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami ? Oddział w Słupsku ul. Tuwima 8A/12, 76-200 Słupsk Strona internetowa oddziału: slupsk.wgn.pl





Bezpieczeństwo i kompleksowość: Przy transakcji zakupu zapewniamy pełną i bezpieczną obsługę notarialną. Dodatkowo, dzięki ścisłej współpracy z 22 wiodącymi bankami, nasz ekspert bezpłatnie pomoże Ci w wynegocjowaniu najniższej marży oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup tej nieruchomości.



Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35-letnim doświadczeniu marki WGN. Dyrektor oddziału WGN Słupsk posiada licencję zawodową nr 7278. Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.



Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8A/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia, zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.